منطقه 22
منطقه 22 یکی از مناطق 22گانه شهرداری پایتخت می باشد که در واقع غربی ترین منطقه است که در شهر تهران قرار دارد . این منطقه را با نام منطقه چیتگر تهران نیز می شناسیم و این موضوع بدلیل قدمت محدوده چیتگر در شهر تهران می باشد .
مقایسه منطقه 22 تهران با سایر مناطق پایتخت
منطقه 22 تهران در مقایسه با سایر مناطق تهران دو امتیاز ویژه دارد . این دو امتیاز هم از دید سرمایه گذاری جذابیت دارند و هم از دید زندگی و سکونت . اولین امتیاز منطقه 22 تهران وجود جاذبه های توریستی در سطح منطقه می باشد که روزانه اهالی این منطقه از آنها بهره می برند .
دومین امتیاز نیز وجود ساخت و سازهای کلان و انبوه در سطح منطقه می باشد که منطقه 22 تهران را از دید سرمایه گذاری بسیار آینده دار کرده است . البته هم اکنون نیز بحث سرمایه گذاری در این منطقه از تهران بسیار داغ است .
قدمت منطقه 22 تهران
منطقه 22 تهران در مقایسه با مناطق دیگر پایتخت قدمت کمتری دارد . البته این بدان معنا نیست که در این محدوده اصلا املاک و مستغلاتی وجود نداشته اند . در حقیقت پس از مدتی که ساخت و ساز و توسعه ملک و مسکن در غرب تهران بیشتر شد و افزایش یافت ، تعدادی از شهرک های بزرگ در غرب تهران با هم ادغام شدند و بصورت واحد به شهرداری منطقه 22 تهران رسیدند .
در جریان تفکیک اراضی ، در سال 1379 این منطقه از منطقه 5 تهران تفکیک شد و این تفکیک تنها از جانب شهرداری تهران صورت گرفت . مدارس آموزش و پرورش منطقه 22 همچنان تحت نظر منطقه 5 تهران فعالیت می کند .
مساحت منطقه 22 تهران
منطقه 22 تهران دارای 6200 متر مساحت می باشد . حدود 1285 متر از این مساحت متعلق به فضای سبز می باشد و ارتفاع از سطح دریا نیز در منطقه 22 تهران 1340 متر است .
موقعیت جغرافیایی منطقه 22 تهران
منطقه 22 تهران در یک اقلیم جغرافیایی کوهستانی قرار دارد . البته بخش های جنوب غربی این منطقه بدین صورت نمی باشند . اما با یک دید کلی می توانیم این منطقه را یک منطقه پای کوهی بنامیم .
- منطقه 22 از جانب شمال به رشته کوه های البرز ختم می شود .
- از جانب جنوب نیز به بزرگراه شهید لشکری می رسیم .
- منطقه 22 از شرق نیز به منطقه 5 تهران می رسد .
- جانب غرب منطقه 22 نیز تا شهرستان کرج امتداد دارد .
منطقه 22 تهران را در نقشه مشاهده کنید
بافت شهری منطقه 22 تهران چگونه می باشد ؟
بافت شهری منطقه 22 تهران بدین صورت می باشد که در اکثر محدوده های این منطقه ، سازه ها بصورت برجگونه می باشند و سازه های کم واحد و ویلایی در سطح منطقه 22 تهران در اقلیت می باشند . در بخش بافت شهری منطقه 22 این مطالب را می خوانید :
- برج های منطقه 22 تهران
- دریاچه چیتگر منطقه 22
- آپارتمان های کم واحد در منطقه 22 تهران
- شهرک راه آهن ( گلستان ) منطقه 22
- دهکده المپیک منطقه 22
- شهرک صدرا و شهرک چشمه در منطقه 22 تهران
- کوهک منطقه 22
برج های منطقه 22 تهران
برج ها و آسمان خراشهای منطقه 22 تهران بیشتر در محدوده های اطراف دریاچه چیتگر ، کوهک و شهرک های کوچک و سرسبز منطقه 22 قرار دارند . این سازه های برجگونه توسط ارگان های مختلف دولتی و غیر دولتی و توسط سازندگان شخصی ساخته شدند و هم اکنون نیز این ساخت و سازها ادامه دارند .
دریاچه چیتگر منطقه 22
منطقه 22 تهران در بخش مرکزی خود دارای یک دریاچه مصنوعی زیباست که اطراف این دریاچه دارای بافت برجگونه می باشد و این برج ها نیز بسیار شکیل و مدرن هستند .
این محدوده را با نام محله اطراف چیتگر نیز می شناسیم و روزانه افراد بسیاری از مناطق مختلف شهر به این محدوده می آیند و وقت گذرانی می کنند .
آپارتمان های کم واحد در منطقه 22 تهران
منطقه 22 پایتخت بیشتر در شهرک گلستان ( راه آهن ) ، دهکده المپیک ، شهرک صدرا ، شهرک چشمه و بخش کوچکی در کوهک دارای آپارتمان های کم واحد و سازه های ویلایی می باشد .
شهرک راه آهن ( گلستان ) منطقه 22
این شهرک در حدود نود درصد دارای سازه های ویلایی سه طبقه و پنج طبقه می باشد و جزو قدیمی ترین شهرک های منطقه 22 تهران می باشد .
دهکده المپیک منطقه 22
این شهرک نیز دارای سازه های ویلایی همانند شهرک راه آهن می باشد . اما در این محدوده تعدادی سازه های برجگونه نیز وجود دارند و به چشم می خورند .
شهرک صدرا و شهرک چشمه در منطقه 22 تهران
شهرک چشمه دارای سازه های ویلایی زیبایی است که توسط معماران ایتالیایی ساخته شده اند . شهرک صدرا نیز همانند شهرک چشمه دارای ساختمان های ویلایی زیبایی می باشد که البته نوسازتر از ساختمان های شهرک چشمه می باشند .
کوهک منطقه 22
محدوده کوهک در منطقه 22 نیز در بخش هایی دارای ساختمان های ویلایی می باشد و البته آپارتمان های پنج طبقه نیز در این لوکیشن موجود می باشند . هم آپارتمان های ویلایی و هم ساختمان های پنج طبقه در منطقه 22 تهران خواهان بسیاری دارند .
آب و هوای منطقه 22
منطقه 22 تهران دارای یک اقلیم آب و هوایی عالی نسبت به بسیاری از مناطق دیگر می باشد . این منطقه بواسطه اینکه نزدیک به کوهستان می باشد ، علاوه بر اینکه ساختمان هایش چشم اندازی بسیار زیبا دارند ، آب و هوای خنک کوهستان را در بسیاری از بخش های خود داراست .
بدان معنا که در فصول گرما ، این محدوده بگونه ای حالت آب و هوای ییلاقی را در بین مناطق تهران دارد و همین موضوع یکی از دلایل جذب سرمایه گذاران و خریداران جهت خرید ملک در منطقه 22 می باشد .
دسترسی های منطقه 22 تهران
منطقه 22 تهران از لحاظ دسترسی به مراکز خرید ، مراکز تفریحی و شریان ها بسیار عالی می باشد . در این منطقه تقریبا در تمامی لوکیشن ها دسترسی به هرگونه امکاناتی فراهم می باشد . در بخش دسترسی های منطقه 22 تهران می خوانید :
- دسترسی به مراکز خرید منطقه 22
- مراکز تفریحی منطقه 22 تهران
- دریاچه چیتگر در منطقه 22
- پارک جنگلی چیتگر
- مجموعه پارک تهران
- باغ ملی گیاه شناسی در منطقه 22 تهران
- پارک جنگلی لتمان کن منطقه 22
- پارک جنگلی خرگوش دره منطقه 22
- بوستان جوانمردان ایران در منطقه 22
- آبشار تهران در منطقه 22
- دهکده آبی پارس منطقه 22
دسترسی به مراکز خرید منطقه 22
منطقه 22 تهران دارای بزرگ ترین مرکز خرید در شهر می باشد و این مرکز نیز مجتمع بزرگ ایران مال می باشد . علاوه بر این مجتمع ، مرکز خرید رزمال ، تهران مال ، طوبی ، بام لند چیتگر ، خیام ، مادر و مراکز خرید دیگر نیز در منطقه 22 تهران به چشم می خورند .
مراکز تفریحی منطقه 22 تهران
بزرگ ترین مراکز تفریحی منطقه 22 تهران که در کل ایران مشهور می باشند . همانطور که گفتیم روزانه افراد بسیاری از مناطق مختلف تهران و حتی شهرستان ها به این مراکز گردشگری در منطقه 22 می آیند و در کنار دوستان و خانوانده از بودن در این اماکن لذت می برند .
دریاچه چیتگر در منطقه 22
دریاچه شهدای خلیج فارس ( چیتگر ) در بخش مرکزی منطقه 22 تهران یکی از زیباترین مراکز گردشگری در ایران می باشد . در اطراف این دریاچه زیبا نیز یک فضاسازی خیره کننده اجرا شده است که بر زیبایی های دریاچه چیتگر می افزاید .
پارک جنگلی چیتگر
منطقه 22 تهران دارای یک پارک جنگلی بسیار زیبا نیز می باشد که در واقع بزرگ ترین پارک جنگلی غرب تهران می باشد و در تهران نیز جزو بزرگ ترین پارک ها بحساب می آید . در پارک چیتگر یک مجموعه ورزشی نیز وجود دارد که پذیرای ورزشکاران عزیز می باشد .
مجموعه پارک تهران ( O PARK ) در منطقه 22
مجموعه ورزشی – تفریحی پارک تهران نیز یک پارک سرپوشیده زیبا می باشد که در منطقه 22 تهران جزو مراکز تفریحی محسوب می شود . پارک تهران در واقع یک پارک آبی می باشد که لحظات مفرحی را برای شما عزیزان به ارمغان می آورد .
باغ ملی گیاه شناسی در منطقه 22 تهران
منطقه 22 تهران دارای یک باغ ملی گیاه شناسی بزرگ و خیره کننده نیز می باشد که دارای گونه های مختلف گیاهی اعم از گل و درخت می باشد . اکثر گونه های گیاهی که در جای جای سرزمین زیبایمان وجود دارد را می توانید در این باغ ملی گیاه شناسی ببینید .
پارک جنگلی لتمان کن منطقه 22
بوستان جنگلی لتمان کن در بخش شمال غربی منطقه 22 تهران قرار دارد که دارای پوشش گیاهی زیباست و در این محدوده یک فضاسازی زیبا نیز توسط شهرداری ساخته شده است .
پارک جنگلی خرگوش دره منطقه 22
این پارک جنگلی به وسعت 65 هکتار روبروی درب غربی مجموعه ورزشی آزادی قرار دارد و بگونه ای پاتوق ورزشکاران و مدال آوران ایران نیز می باشد .
بوستان جوانمردان ایران در منطقه 22
پارک جوانمردان نیز که در منطقه 22 قرار دارد ، همه روزه پذیرای میهمانان بسیاری از مناطق مختلف تهران می باشد . این بوستان زیبا جهت تفرج های خانوادگی بسیار مناسب است و محیطی خانوادگی دارد .
آبشار تهران ( منطقه 22 )
آبشار منطقه 22 تهران نیز یکی از اماکن گردشگری پر رفت و آمد در منطقه بشمار می آید . این پارک کوهستانی شامل مسیرهای باغگونه می باشد که حس بسیار خوب و فرح بخشی به افراد می دهد . لذت بودن در این پارک را از دست ندهید .
دهکده آبی پارس منطقه 22
این پارک آبی سرپوشیده نیز در منطقه 22 تهران قرار دارد و می توانید بهمراه دوستان و خانواده در این پارک آبی زیبا لحظات شادی را تجربه کنید . دهکده آبی پارس در غربی ترین بخش منطقه 22 تهران قرار دارد .
بیمارستان ها و مراکز درمانی منطقه 22 تهران
منطقه 22 تهران دارای بیمارستان ها و مراکز درمانی و زیبایی بسیار حرفه ای در سطح کشور می باشد . این مراکز را خدمتتان ارائه می کنیم .
- بیمارستان فوق تخصصی مغز و اعصاب پروفسور مجید سمیعی
- بیمارستان ایرانیان در دهکده المپیک
- مرکز تخصصی درمان سرطان تات
- کلینیک فوق تخصصی حضرت ولیعصر (ع)
- درمانگاه و کلینیک جراحی ارم
پارک های منطقه 22 تهران
- پارک چیتگر
- بوستان جوانمردان ایران
- پارک آبی او پارک
- پارک دریاچه چیتگر
- باغ ملی گیاه شناسی
- بوستان آبشار تهران
- پارک جنگلی خرگوش دره
- پارک جنگلی لتمان کن
- شهربازی هزار و یک شب
- پارک جنگلی وردآورد
سینماهای منطقه 22 تهران
- ایران مال
- مرکزی
- ماندانا
- کارون
- سپیده
- فرخ
- جوانمردان
- فرهنگ
- دهکده
- عصرجدید
- قدس
- ایران
میادین میوه و تره بار منطقه 22 تهران
منطقه 22 تهران دارای میادین میوه و تره بار بسیاری است که در نقاط مختلف این منطقه قرار دارند . این میادین میوه و تره بار بدین شرح و اسامی می باشند :
- بازار میوه و تره بار امیرکبیر واقع در شهرک راه آهن ، بلوار امیرکبیر ، بعد از تقاطع هاشم زاده
- میدان میوه و تره بار شهید باقری واقع در شهرک شهید باقری ، خیابان بوستان اصلی
- بازار میوه و تره بار امید دژبان واقع در شهرک امید دژبان ، نرسیده به شهرداری منطقه 22
- میدان میوه و تره بار شریف واقع در محله شریف ، بلوار پژوهش ، بلوار اردستانی ، ضلع شمالی میدان دانش
- بازار میوه و تره بار لطیف فر واقع در محله سرو آزاد ، شهرک آزادشهر ، خیابان سروناز ، جنب پارک سرو
- میدان میوه و تره بار زیبادشت واقع در بلوار دهکده المپیک ، پایین تر از پمپ بنزین ، جنب کتابخانه حضرت فاطمه (س)
- بازار میوه و تره بار المپیک واقع در بلوار دهکده المپیک ، سه راه زیبادشت ، روبروی منبع آب ، جنب فروشگاه شهروند
دسترسی منطقه 22 تهران به بزرگراه ها
منطقه 22 تهران از لحاظ دسترسی به شریان های اصلی و بزرگراه ها در صدر جدول مناطق تهران قرار دارد . بزرگراه همت که در امتداد آن بزرگراه شهید خرازی تا شهرستان کرج در بخش شمالی منطقه یکی از مطلوب ترین دسترسی های منطقه 22 می باشد .
در بخش جنوبی منطقه 22 نیز دسترسی مستقیم به بزرگراه شهید لشکری ( جاده مخصوص ) و همچنین اتوبان تهران – قزوین در میان دسترسی های این منطقه خودنمایی می کند .
بخش شرقی منطقه 22 تهران به کمربند اصلی مواصلاتی شهر یعنی اتوبان آزادگان ختم می شود . از طریق همین بزرگراه نیز به اتوبان تهران – قزوین ، بزرگراه فتح ، اتوبان ساوه ، بزرگراه حکیم و شریان های اصلی مناطق همسایه نیز دسترسی سریع داریم .
در جانب شرق منطقه 22 تهران به بزرگراه شهید باکری نیز دسترسی مستقیم و سریع داریم . کمی آنطرف تر که برویم به بزرگراه شهید ستاری نیز می رسیم که دسترسی به فرودگاه مهرآباد را آسان می کند .
بخش غربی منطقه 22 تهران نیز که از طریق بزرگراه شهید خرازی و بزرگراه شهید لشکری و البته بزرگراه شهید حکیم به شهرستان کرج ، کردان و … می رسد .
دسترسی به مترو در منطقه 22
منطقه 22 تهران دارای سه ایستگاه مترو می باشد که رفت و آمد و حمل و نقل را برای ساکنین منطقه 22 بسیار سهل و آسان می کند . ایستگاه های مترو وردآورد ، چیتگر و ایران خودرو در بخش های مختلف منطقه 22 قرار دارند و تقریبا دسترسی تمامی ساکنین منطقه را فراهم کرده اند .
سامانه اتوبوسرانی منطقه 22
ایستگاه های اتوبوس در تمامی بخش ها و محله های منطقه 22 وجود دارند و در کنار مترو ، جابجایی ساکنین منطقه به تمامی نقاط شهر را آسان و راحت می کنند . این پایانه های اتوبوسرانی هم خطوط مختلفی را در داخل منطقه دارند و هم خطوط بسیاری را به مناطق دیگر شهر در این پایانه ها مشاهده می کنیم .
دسترسی به تاکسی در منطقه 22 تهران
منطقه 22 تهران همانند مترو و اتوبوس دارای خطوط تاکسیرانی نیز در تمامی بخش های خود می باشد . این خطوط تاکسیرانی نیز هم بصورت داخلی و در سطح منطقه 22 فعالیت می کنند و هم از این منطقه به مناطق دیگر تهران دسترسی به تاکسی داریم .
اتوبان های منطقه 22 تهران
- اتوبان تهران – شمال
- بزرگراه شهید اردستانی
- اتوبان آزادگان ( شهید مهدوی کنی )
- اتوبان شهید خرازی
- بزرگراه شهید همت
- اتوبان شهید باکری
- اتوبان شهید همدانی
- بزرگراه شهید حکیم
- بزرگراه شهید لشگری ( جاده مخصوص )
- اتوبان تهران – قزوین
خیابان های اصلی منطقه 22 تهران
منطقه 22 تهران شامل خیابان اصلی و فرعی بسیاری می باشد که در سطح منطقه پراکنده می باشند . در اینجا سعی بر این داریم که مهم ترین خیابان های اصلی منطقه 22 تهران را خدمتتان معرفی کنیم.
- بلوار دهکده المپیک
- بلوار امبرکبیر
- خیابان هوانیروز
- بلوار کوهک
- خیابان علیمرادی
- خیابان زینعلی ( کاج )
- بلوار هاشم زاده
- بلوار گلها
- خیابان اتریش
- بلوار دریاچه
- خیابان پژوهش
- خیابان شهید بیگدلی
- خیابان ساحل
میدان های اصلی منطقه 22 تهران
منطقه 22 تهران دارای چند میدان اصلی می باشد که از این میدان ها به تمامی نقاط مهم منطقه 22 راه های ارتباطی موجود می باشد . این میدان ها بدین شرح می باشند :
- میدان اتریش
- میدان ساحل
- میدان موج
- میدان دریاچه
- میدان دهکده
منطقه 22 بالاشهر است یا پایین شهر ؟
منطقه 22 تهران را از این نظر اگر بخواهیم مورد بررسی قرار دهیم ، باید گفت که این محدوده از مناطق 1 تا 4 تهران که به اصطلاح بالای شهر تهران محسوب می شوند از لحاظ زمان فاصله زیادی دارد . اما منطقه 22 تهران در میان مناطق 22گانه شهر تهران برای خود یک امپراطوری محسوب می شود و بسیاری از سازه های این منطقه حتی در شمیرانات نیز یافت نمی شوند .
قیمت املاک منطقه 22 تهران
در منطقه 22 تهران همانگونه که خدمتتان گفتیم ، سازه های برجگونه و سازه های آپارتمانی کم واحد موجود می باشند . در این بین قیمت برج ها با سازه های کم واحد اندکی متفاوت می باشد . البته این موضوع نیز شایان ذکر است که برخی از محله های منطقه 22 شامل سازه های ویلایی کم واحد هستند که قیمتشان نسبت به برج ها خیلی بالاتر است .
قیمت برج های منطقه 22 تهران
قیمت برج ها در منطقه 22 تهران بستگی به لوکیشن سازه ها دارد . برخی از برج ها نیز که دارای سند تکبرگ می باشند قیمتشان از برج های دارای دفترچه تعاونی بالاتر می باشد .
جمیع جهات ، قیمت برج های منطقه 22 تهران در ردیف سازه های نوساز از متری 90 میلیون تومان تا متری 180 میلیون تومان متغیر می باشد که نسبت به سال ساخت سازه ها این قیمت کاهش نیز میابد .
قیمت آپارتمان کم واحد در منطقه 22 تهران
منطقه 22 تهران همانطور که گفتیم در شهرک راه آهن ، دهکده المپیک ، شهرک صدرا ، شهرک چشمه و کوهک دارای سازه های کم واحد و ویلایی می باشد . آپارتمان های کم واحد نیز همانند برج ها بسته به لوکیشنشان قیمت گذاری می شوند .
اما بطور میانگین و حدودی اگر بخواهیم قیمت آپارتمان های کم واحد را در منطقه 22 تهران ب ررسی کنیم ، قیمت بین متری 120 میلیون تا 230 میلیون در لوکیشن های مختلف و در فاز نوساز می باشد که این قیمت ها نیز با افزایش سال ساخت سازه ها کاهش میابد .
سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران
سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران در سال های اخیر نسبت به سایر مناطق تهران و ایران بسیار بیشتر و پررونق تر است . زیرا ساخت و سازهای حرفه ای و دارای امنیت بالا در این منطقه بسیار رشد داشته است و سازندگان مطرح بسیاری را جذب منطقه 22 تهران می کند .
از بابت اینکه قیمت املاک و مستغلات در منطقه 22 تهران با وجود رونق ساخت و ساز این منطقه ، باز هم نسبت به مناطقی چون 5 و 7 بسیار مناسب تر و پایین تر است ، خریداران و سرمایه گذاران بسیاری نیز به این منطقه هجوم آوردند تا خریدهای ارزنده ای را چه در بحث پیش خرید و چه در بخش خرید واحدهای آماده انجام دهند .
آب و هوا و عامل توریستی بودن منطقه 22 تهران نیز در این امر مزید بر علت می باشد . در منطقه 22 تهران با پیش پرداخت های عالی می توان صاحبخانه شد و سرمایه خود را در کوتاه مدت چند برابر کرد .
مزایای سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران
سرمایه گذاری در منطقه 22 مزایای بسیاری دارد که در این بخش چند مزیت مهم این منطقه را خدمتتان ارائه می کنیم . در وهله اول قیمت های پایین جهت سرمایه گذاری در منطقه 22 می باشد که عاملی جذاب برای سرمایه گذاری می باشد .
مساله بعدی رشد چشمگیر ساخت و ساز در منطقه 22 تهران می باشد که باعث می شود خرید و فروش در منطقه 22 تهران نسبت به سایر مناطق دیگر بسیار بالا باشد .
موضوع بعدی اقلیم و آب و هوای عالی منطقه 22 تهران در فصول مختلف است که باعث می شود اقشار مختلف مردم در کنار جذابیت های گردشگری این منطقه جهت خرید و سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران اقدام کنند .
ارائه واحدهای پیش فروش معنبر در منطقه 22 نیز یکی از دلایل اصلی سرمایه گذاری مفید و پرسود در این منطقه می باشد که سالانه تعداد زیادی پروژه های تعاونی ساز و شخصی ساز در محله های مختلف منطقه 22 تهران در دست اجرا می باشند که سود کلانی را در کوتاه مدت به سرمایه گذاران عرصه ملک و مسکن هدیه می کنند .
و در انتهای مطلب
گروه تهران غرب با بهره گیری از تکنولوژی های روز پیرامون رصد لحظه ای بازارهای ملکی و بازارهای مالی و با داشتن کارشناسان خبره و کارکشته ، بهترین راهنمایی ها و مشاوره ها را در امر سرمایه گذاری های ملکی به شما عزیزان ارائه می کند .
سرمایه گذاران و خریداران محترمی که در منطقه 22 تهران قصد خرید و پیش خرید دارند تنها کافیست یک تماس با دفتر گروه تهران غرب در منطقه 22 تهران بگیرند تا به دنیایی از فایل های ارزنده و پروژه های معتبر و سودآور پیش فروش دسترسی پیدا کنند .
(( اعتماد شما ، بهترین سرمایه ماست ))
مدیریت وبسایت گروه تهران غرب
