رونیکا پالاس شهران
رونیکا پالاس شهران از آن مدل پروژه هایی است که اقشار مختلف بدنبال خرید واحد و سکونت در این سازه می باشند . این موضوع نیز دلایل مختلفی دارد . برج شهران سازه ای است که در سال 1402 ساختش آغاز شد .
هم اکنون چهار ماه از ساخت این پروژه می گذرد و در مرحله سقف پنجم مسکونی می باشد . رونیکا پالاس شهران همانند دیگر پروژه های امسال ، سازه ای تماما هوشمند می باشد و دارای سیستم های کنترل از راه دور می باشد .
این پروژه در محدوده بلوار خوش آب و هوای کوهسار در منطقه 5 تهران قرار دارد . در ادامه به دلایل تمایل مردم به خرید و سکونت در این مجموعه فاخر می پردازیم . تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید .
ویژگی های کلی رونیکا پالاس شهران
رونیکا پالاس شهران ساختار بسیار ویژه ای در ساخت دارد . از لحاظ متریال و نقشه ساخت واحدها . این مشخصات و سایر اطلاعات کلی پروژه را با هم مرور می کنیم .
- نام سازنده : حاج داوود قربانی
- مشارکت سازنده با مالک شخصی
- متراژ زمین پروژه : 7000 متر مربع
- اسکلت این سازه : بتن
- نمای پروژه : تراورتن + سیمان سفید شسته
- در قالب تیپ های دوخواب و سه خواب
- لوکیشن پروژه : شهران ، بلوار کوهسار
تعداد بلوک های پروژه رونیکا پالاس شهران
مجتمع مسکونی رونیکا پالاس شهران در کل دارای 3 بلوک می باشد که دو بلوک در کنار هم قرار دارند . یک بلوک نیز در موقعیت جنوبی این دو بلوک قرار دارد .
طبقات هر بلوک در پروژه شهران حاج آقا قربانی
در هر یک از بلوک های پروژه شهران حاج آقا قربانی تعداد 3 طبقه منفی مختص پارکینگ ها ، انباری ها و مشاعات بعلاوه 9 طبقه مسکونی قرار دارد .
تعداد واحدها در هر طبقه از بلوک های رونیکا پالاس شهران
در هر طبقه از سه بلوک پروژه شهران ، تعداد 4 واحد در کنار یکدیگر بصورت خطی قرار دارند . این ترتیب قرارگیری واحدها باعث می شود تمامی واحدها دارای نورگیری مستقیم باشند .
متراژ واحدهای مجتمع مسکونی شهران
در مجتمع مسکونی شهران کوچک ترین واحد ، متراژ 105 متری است که در بلوک های مختلف بین 103 تا 106 متر می باشد . سپس متراژهای 110 متر ، 120 متر و 135 متر را داریم .
تیپ 135 متری سه خواب می باشد و الباقی واحدها همگی دارای دو اتاق خواب هستند .
تعداد کل واحدهای مسکونی رونیکا پالاس شهران
در برج های شهران حاج آقا قربانی هر بلوک دارای 36 واحد مسکونی می باشد . تعداد بلوک ها نیز که سه عدد می باشد . پس در کل این پروژه دارای 108 واحد مسکونی می باشد .
نشانی دقیق پروژه رونیکا پالاس شهران
مجموعه برج های شهران همانطور که از نامش پیداست در منطقه 5 تهران و در محله شهران قرار دارد . این پروژه در بلوار کوهسار ، میدان بهاران و در خیابان بنفشه چهارم می باشد .
نحوه سرمایه گذاری در پروژه رونیکا پالاس شهران
پروژه رونیکا پالاس شهران یکی از دلایلی که برای اقشار مختلف مردم جذابیت دارد ، کم واحد بودن این پروژه است . علاوه بر این موضوع ، قرار گرفتن این سازه در یک منطقه خوش آب و هوا نیز مزید بر علت است .
هوشمند بودن این مجموعه و داشتن امکانات رفاهی هتلینگ را هم به این دلایل اضافه کنید . همین مسائل باعث می شود که سرمایه گذاری در رونیکا پالاس شهران بهترین گزینه در بین املاک منطقه باشد .
زیرا هنگامی که پروژه تکمیل شود و به مرحله بهره برداری برسد ، تقاضا برای خرید در این پروژه از عرضه واحدها بسیار بیشتر می شود . این موضوع بدلیل کم واحد بودن رونیکا پالاس شهران می باشد .
خرید متراژ در رونیکا پالاس شهران
پروژه رونیکا پالاس شهران برای آن دسته از سرمایه گذارانی که علاقه مند هستند در پروژه های حاج آقا قربانی سرمایه گذاری کنند ، اما بودجه کافی برای خرید یک واحد کامل را ندارند نیز یک امتیاز ویژه دارد .
حاج آقا قربانی این قبیل سرمایه گذاران را در واحدهای مسکونی مجتمع مسکونی شهران با خودشان شریک می کنند . یعنی سرمایه گذار به اندازه بودجه اش از حاج آقا قربانی در یک واحد متراژ خریداری می کند .
این پروژه که با نام برج مهستان یا مجتمع مسکونی کوهسار نیز می شناسیمش ، هنگامی که افزایش قیمت می خورد ، متراژ خریداری شده توسط سرمایه گذار نیز سود می کند و بودجه اش افزایش پیدا می کند .
سپس در پروژه های بعدی توانایی خرید یک واحد کامل یا حتی چند واحد را خواهد داشت .
چرا در پروژه رونیکا پالاس شهران سرمایه گذاری کنیم ؟
برج رونیکا پالاس شهران علاوه بر اینکه دارای امکانات رفاهی بالایی می باشد و یک پروژه هوشمند است ، در واقع یک سازه برند نیز می باشد . چون نام گروه برج سازی حاج آقا قربانی را یدک می کشد .
اما امتیاز اصلی این پروژه نسبت به سایر پروژه های حاج آقا قربانی ، تعداد واحدهای این پروژه می باشد . تعداد واحدهای مسکونی برج شهران بسیار اندک می باشند . البته این تعداد را با پروژه های دیگر ایشان مقایسه می کنیم .
همین که این مجموعه از دیگر پروژه های حاج آقا قربانی تعداد واحد کمتری دارد ، باعث می شود که بواسطه ارزنده بودن این پروژه ، هنگامی که سازه تکمیل شد ، تعداد تقاضا برای خرید واحد از عرضه واحد به بازار ملک و مسکن بسیار بیشتر باشد .
همین موضوع باعث می شود که قیمت پروژه به خودی خود بالا برود . خرید و فروش سرمایه گذاران بین همدیگر نیز در یک پروژه قیمت پروژه را افزایش می دهد .
شرایط پرداخت در رونیکا پالاس شهران
پروژه شهران حاج آقا قربانی نیز از قاعده پروژه های دیگر ایشان مستثنی نیست . در این مجموعه نیز جهت عقد قرارداد ، سرمایه گذاران و خریداران محترم مبلغ 50 درصد ثمن کل معامله را فی المجلس پرداخت می کنند .
در مرحله بعدی ، بین 6 تا 8 ماه پس از عقد قرارداد نیز 10 درصد ثمن کل معامله را پرداخت می کنند . 40 درصد باقیمانده مبلغ قرارداد نیز 35 درصدش هنگام تحویل کلید و 5 درصدش نیز هنگام ارائه سند پرداخت می شود .
قابل ذکر می باشد که در قراردادهای دفتر فروش رونیکا پالاس شهران ، یک مبایعه نامه سه برگی نوشته می شود . یک برگه در بایگانی دفتر فروش حاج آقا قربانی می ماند . یک برگه نزد خریدار محترم می ماند .
برگه آخر نیز نزد حاج آقا قربانی در دفتر مرکزی ایشان می ماند که در حال حاضر در سعادت آباد و دپارتمان آرکاست .
تعداد بلوک ، طبقات و واحدهای رونیکا پالاس شهران
مجتمع رونیکا پالاس شهران در کل دارای 3 بلوک می باشد . این بلوک ها طوری کنار هم قرار گرفتند که دو بلوک در کنار یکدیگر و یک بلوک نیز در بخش شمالی این دو بلوک ساخته می شود .
هر کدام از این بلوک ها در کل دارای 11 طبقه می باشند . یعنی تعداد 2 طبقه مختص تاسیسات و پارکینگ ها در منفی ، یک طبقه لابی مجلل و تعداد 8 طبقه مسکونی در هر بلوک موجود می باشد .
در هر طبقه از بلوک های رونیکا پالاس شهران ، تنها 4 واحد موجود می باشند که بصورت خطی در کنار هم قرار دارند . یعنی در هر بلوک ، 32 واحد مسکونی موجود می باشد .
البته احتمال دارد مجوز طبقه نهم نیز در بلوک ها اخذ شود . در حال حاضر با احتساب 8 طبقه مسکونی ، تعداد کل واحدهای مجتمع شهران حاج آقا قربانی 96 واحد می باشد . این واحدها در طبقات بصورت تیپیکال نیز هستند .
متراژ واحدهای مسکونی پروژه شهران
مجتمع مسکونی شهران همانطور که گفتیم ، در هر طبقه تنها 4 واحد مسکونی دارد . متراژ این واحدها در کوچکترین واحد ، 106 متر می باشد . سپس متراژ 110 متر را داریم .
پس از آن نیز متراژ 120 متر و در نهایت نیز متراژ 130 متر در این پروژه موجود می باشد . واحدهای رونیکا پالاس شهران همگی در قالب تیپ های دوخواب می باشند .
امکانات رفاهی پروژه رونیکا پالاس شهران
رونیکا پالاس شهران نیز بمانند تمامی سازه های مهندس قربانی دارای امکانات رفاهی بی نظیری می باشد . این امکانات نیز مختص ساکنین پروژه می باشند .
سالن آمفی تئاتر و سنما و اتاق بازی مجهز برای کودکان از امکانات رفاهی بی نظیر در این پروژه می باشند . جهت برگزاری کنفرانس و سمینار می توانید از سالن آمفی تئاتر پروژه استفاده ببرید .
سالن اجتماعات و تالار پذیرایی جهت برگزاری مراسمات ساکنین و باشگاه های بدنسازی و سالن های جیم مختص خانم ها و آقایان نیز از دیگر امکانات این پروژه هستند .
علاوه بر این امکانات ، تیم های سکیوریتی در شیفت های متوالی بصورت بیست و چهار ساعته ، اتاق مانیتورینگ مجهز به سیستم های روز دنیا و دوربین های مداربسته نیز از جمله امکانات این مجموعه فاخر می باشند .
علاوه بر تمامی این امکانات رفاهی ، لابی های مجلل و مبله در هر سه بلوک مجموعه به ارتفاع 7 متر بهمراه لابی من و لابی وومن نیز در این مجموعه باشکوه وجود خواهند داشت . سیستم کنترل هوشمند از راه دور را نیز از یاد نبریم .
پروسه افزایش قیمت در برج رونیکا پالاس شهران به چه شکل است ؟
در هر پروژه ای و در فرایند پیشرفت فیزیکی پروژه ، در زمان های مشخصی افزایش قیمت به پروژه اعمال می شود . در مجتمع مسکونی شهران نیز همین اتفاق می افتد .
این زمان های مشخص برای سرمایه گذاران بسیار مهم می باشد و در واقع در این مواقع می باشد که سرمایه گذار باید از پروژه خروج کند یا به پروژه ورود کند . حال از این زمان های مشخص ، چه کسانی خبر دارند ؟
در پروژه های مختلف ، کارشناسان فروش قدیمی پروژه صددرصد از زمان های مشخص که به پروژه افزایش قیمتی اعمال می شود آگاه هستند . سرمایه گذاران باید با این کارشناسان قدیمی آشنا باشند .
برج شهران نیز طبق همین روال افزایش قیمت ها را پشت سر گذاشت . این مجموعه در آبان ماه 1402 نیز حدود 10 درصد افزایش قیمت داشت . سرمایه گذاران عزیز در جریان باشند .
هم اکنون نیز که به ماه آذر نزدیک می شویم ، با اینکه بازار ملک و مسکن در رکود فصلی خود بسر می برد ، اما قیمت پروژه بواسطه پیشرفت فیزیکی آن در شرف افزایش می باشد .
دفتر فروش پروژه رونیکا پالاس شهران
مجموعه رونیکا پالاس شهران در دفتری خرید و فروش می شود که متعلق به شخص سازنده می باشد . دفاتر متفرقه به هیچ عنوان حق خرید و فروش پروژه های حاج داوود قربانی را ندارند .
دفتر فروش ایشان مسئولیت خرید ، فروش و قراردادهای سرمایه گذاری پروژه های مختلف مهندس قربانی را بصورت انحصاری برعهده دارد .
امتیازات ویژه دفتر فروش مرکزی حاج آقا قربانی برای سرمایه گذاران نیز معرفی واحدهای زیر قیمت در پروژه های تکمیل شده و تنظیم شرایط پرداخت عالی و قیمت خوب در قراردادهای سرمایه گذاری می باشد .
خریداران سرمایه گذار این امتیاز را نیز با خرید از دفتر فروش پروژه دارند که هنگام جابجایی واحدشان از یک پروژه به پروژه دیگر ، دفتر فروش اینکار را برایشان براحتی انجام می دهد .
